¿Cómo queda la reclamación sobre gastos hipotecarios después de la sentencia del TS?

Cecilio Nieto, Consumo Blanco CON FALDÓNEl Alto Tribunal dictaminó el pasado miércoles que son los usuarios quienes deben pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la constitución de hipotecas, de acuerdo con lo acordado por el Pleno de la Sala Primera del Supremo.

La sentencia sólo estimó en parte los dos recursos presentados y establece que por la constitución del préstamo, el pago incumbe al titular de la hipoteca, pero en cambio por el timbre de los documentos notariales, el impuesto corresponde a la matriz, que se abonará por partes iguales entre el prestamista y prestatario, y el correspondiente a las copias, por quien las solicite.

De esta forma, el Tribunal falló a favor de las entidades bancarias, dado que suele ser práctica habitual que los hipotecados paguen los impuestos relacionados con la constitución de las hipotecas, el grueso de los gastos relacionados con la suscripción de un préstamo hipotecario.

Las sentencias del TS no alteran sustancialmente el contenido de las reclamaciones que se están presentando

Las sentencias del Tribunal Supremo, cuyos detalles se conocerán en próximas fechas no alteran sustancialmente el contenido de las reclamaciones que se están presentando.

Los conceptos por los que se están reintegrando cantidades a los usuarios que tienen o han tenido préstamo hipotecario son los siguientes: notaría, registro, gestoría y tasación, todos ellos referidos, tanto a la constitución del préstamo hipotecario, como a la cancelación del préstamo, sin que la reciente sentencia del Tribunal Supremo afecte a las demandas presentadas.

También se reclama la comisión de apertura del préstamo, lo que en la práctica supone que el usuario recupera una media de 900€

Se reclama también la comisión de apertura del préstamo –en los casos en los que el Banco la aplicó-, lo que en la práctica supone que el usuario recupera una media de 900€.

Entre gastos de constitución y comisión de apertura suelen recuperarse entre 2.500€ y 3.000€ y, dado que suele condenarse al Banco a pagar las costas del procedimiento, dicha cantidad es íntegra para el usuario, pues los honorarios de Abogado y gastos de Procurador los reintegra el Banco de forma independiente.

La Unión de Consumidores de Alicante aconseja que los usuarios de hipotecas deben animarse a reclamar los gastos indebidos producidos por ellas; se ha de señalar que es menor el número de las reclamaciones que el de los realmente afectados, y ello es debido a:

  1. el desconocimiento por parte del usuario de la posibilidad de reclamar, pues pese a tener o haber tenido un préstamo hipotecario, no existe tanta información al respecto, a diferencia de lo que ha ocurrido con las conocidas como cláusulas suelo.
  2. muchos usuarios creen que las cantidades a recuperar son muy pequeñas y que, por tanto, no merece la pena presentar una demanda. Existe una falsa creencia de que las cantidades a recuperar apenas llegan a los 500€, cuando son entre 2.500€ y 3.000€ los que se están recuperando por unos y otros conceptos.
  3. el usuario no tiene una idea clara del coste de la reclamación, lo que lleva a la equivocada idea de que gran parte de lo recuperado habrá de destinarse al pago del Abogado y del Procurador. Como anteriormente hemos apuntado, en la mayoría de los casos la entidad bancaria es condenada a pagarle al usuario los costes de su Abogado y Procurador.

Las asociaciones de consumidores no vamos a resignarnos con esta sentencia; recurriremos al Tribunal de Justicia europeo (TJUE)

De todos modos, las asociaciones de consumidores no vamos a resignarnos con esta sentencia; recurriremos al Tribunal de Justicia europeo (TJUE), que debe dilucidar si cuando se meten gastos en cláusulas abusivas el cliente debe pagar o lo debe hacer el banco. Mientras tanto animamos a los usuarios a reclamar.

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